Deux Montréal : comment les revenus, l'éducation et les coûts du logement se déplacent d'un bout à l'autre de l'île

Montréal est souvent considérée comme une ville, mais les chiffres racontent une histoire de deux Montréal très différents vivre côte à côte.
Lorsque vous comparez les revenus, le niveau d'éducation et le coût du logement dans Lachine, Montréal-Nord, Rosemont–La Petite-Patrie, Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension et le la ville dans son ensemble, On constate alors des failles évidentes en matière d'opportunités, d'accessibilité financière et de perspectives à long terme.

Que disent les chiffres à propos des “ deux Montréal ” ?

À l'échelle de la ville, Le revenu médian des ménages à Montréal était d'environ 1 040 050 227 $ en 2015. (avant impôt).Montréal

Mais dès qu'on zoome sur les arrondissements, une fracture apparaît :

• Lachine – revenu médian des ménages : ~$52,500 (2015), légèrement au-dessus de la moyenne de la ville.Montréal

• Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (VSMPE) – revenu médian des ménages : ~$43,139 (2015), bien en dessous de la moyenne de la ville.Montréal

• Montréal-Nord – revenu médian des ménages : ~$42,548 (2015), parmi les plus basses de l'île.Montréal

• Rosemont–La Petite-Patrie (RPP) – revenu médian des ménages : $39,825 (2010); pour les ménages de deux personnes ou plus, la médiane passe à $57,290.Montréal

Même en tenant compte des différentes années de référence, la tendance est claire : Les ménages de Lachine gagnent en moyenne beaucoup plus que ceux de Montréal-Nord, de la VSMPE et de Rosemont–La Petite-Patrie., tandis que la médiane à l'échelle de la ville se situe entre les deux.

Une famille de Lachine gagne généralement environ 14 000 $ de plus par année qu'une famille de Montréal-Nord, ce qui suffit à faire la différence entre “ un budget serré mais gérable ” et “ une situation financière constamment précaire ”.”

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Comment les niveaux d'éducation se traduisent-ils par des écarts de revenus ?

L'éducation est l'un des indicateurs les plus fiables du revenu et des perspectives à long terme, et là encore, l'île se divise en deux.

Dans tout Montréal, environ 35% des adultes (25-64 ans) sont titulaires d'un diplôme universitaire.petitepatrie.org

Comparez cette situation de référence avec nos quatre arrondissements :

• Rosemont–La Petite-Patrie

  • À peu près 41% des adultes de 25 à 64 ans possèdent un diplôme universitaire, et dans certaines parties de Petite-Patrie qui partagent des ascensions vers près de 49%.petitepatrie.org

  • Cela fait de RPP l'un des secteurs les plus instruits de la ville, même si son revenu médian n'est pas sensiblement supérieur à la moyenne montréalaise.

• Lachine

  • Les portraits du secteur montrent un proportion plus faible de résidents titulaires de diplômes universitaires que dans les quartiers centraux plus embourgeoisés, mais plus élevé qu'à Montréal-Nord et dans de nombreux secteurs de l'est de la ville.OCPM

  • Lachine se trouve dans une sorte de “ Montréal central ”: revenus légèrement supérieurs à la moyenne de la ville, niveaux d'éducation moyens, avec de grands contrastes internes entre les vieilles rues ouvrières et les nouveaux immeubles en bord de mer.

• Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension

  • VSMPE combine taux d'immigration élevés avec revenus plus modestes, et des niveaux d'éducation qui ont tendance à rester assis en dessous de la moyenne de la ville, notamment à Saint-Michel et à Parc-Extension.Archipel UQAM

  • L'arrondissement concentre de nombreuses familles travaillant dans des secteurs à bas salaires, souvent avec Les diplômes étrangers ne sont pas pleinement reconnus..

• Montréal-Nord

  • Seulement environ 19% des adultes (25-64 ans) sont titulaires d'un diplôme universitaire, comparativement à ~35% à l'échelle de la ville.tqmns.org

  • Montréal-Nord a l'un des taux d'études universitaires les plus bas de l'île, ce qui reflète ses revenus plus faibles et son taux de chômage plus élevé.

Pris ensemble, on peut voir un double Montréal:

• une ceinture intérieure-est et nord-est (Montréal-Nord, certaines parties de la VSMPE) où revenus plus faibles et niveau d'études universitaires plus faible aller de pair,

• et une bande de zones plus mixtes ou à revenus croissants (Lachine, Rosemont–La Petite-Patrie, certains quartiers de Villeray) où Le niveau d'éducation et les revenus augmentent., mais l'accessibilité financière est de plus en plus mise à rude épreuve.

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Qui paie le prix le plus élevé pour le logement ?

Dans toute la région du Grand Montréal, autour de Un tiers des ménages locataires consacrent 30 % ou plus de leurs revenus au logement., le seuil standard de “ stress lié au logement ”.Observatoire CMM

Au niveau de l'arrondissement :

• Lachine

  • À propos 33,21 TP3T des ménages locataires consacrent 301 TP3T ou plus de leurs revenus aux frais de logement, légèrement en dessous du seuil de Montréal, mais ayant tout de même un impact un ménage locataire sur trois. (Portrait statistique de Lachine, 2016)

  • Lachine a un part relativement élevée de logements sociaux et communautaires, ce qui contribue à modérer la charge globale, mais les zones autour des logements locatifs plus anciens restent confrontées à des ratios loyer/revenu élevés.

• Montréal-Nord

  • Les profils de Montréal-Nord montrent de façon constante stress accru lié au logement, davantage en raison de faibles revenus que de loyers particulièrement élevés : de nombreuses familles tout simplement ne gagnent pas assez pour maintenir leur part de logement sous le régime 30%.espace.inrs.ca+1

  • L'arrondissement combine familles nombreuses avec immeubles locatifs plus anciens et moins de nouveaux immeubles en copropriété de standing, ce qui limite les flambées des loyers mais laisse une large partie des résidents dans une situation précaire.

• Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension

  • Ce quartier est l'un des principaux points d'entrée pour les nouveaux arrivants, et cela montre un mélange de loyers modestes et budgets très serrés. Des études mettent en évidence des concentrations de Les locataires consacrent 30 à 50 % de leurs revenus au logement., notamment dans le Parc-Extension et certains quartiers de Saint-Michel.Observatoire CMM+1

• Rosemont–La Petite-Patrie

  • RPP a constaté augmentation rapide des loyers et conversions en copropriétés, notamment près de Beaubien et Rosemont stations de métro. Alors que les revenus moyens ont augmenté, un nombre croissant de locataires sont contraints de se loger dans des logements exigus. Territoire du coût du logement 30%+, et les ménages à faibles revenus sont de plus en plus déplacés vers l'est et le nord.RCLALQ

Modèle clé : quartiers avec revenus et niveau d'éducation inférieurs (Montréal-Nord, certaines parties de la VSMPE) Le stress lié au logement est principalement dû au fait que le revenu est trop faible, tandis que dans zones en voie de gentrification (RPP, certains quartiers de Villeray et de Lachine) le stress est provoqué par hausse des loyers et des valeurs immobilières.

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Aperçu comparatif : comment se comparent les cinq domaines ?

Vous pouvez copier-coller ce tableau tel quel. Toutes les valeurs sont approximatives et l'année de référence est indiquée pour chaque ligne.