Comment savoir si votre augmentation de loyer au Québec est légale ?

Réponse rapide : Au Québec, votre propriétaire peut proposer toute augmentation de loyer, mais vous pouvez refuser n'importe quel montant. Si vous refusez, le propriétaire doit s'adresser au Tribunal administratif du logement (TAL). Le TAL utilise une grille de calcul annuelle ; pour 2026, le montant de référence est d'environ 4.0% pour les unités sans chauffage inclus. Tout montant sensiblement supérieur à ce seuil est susceptible d'être refusé.

Le processus de location en 3 étapes au Québec

1. Le propriétaire envoie un avis de modification 3 à 6 mois avant le renouvellement du bail (par exemple, avant le 31 mars pour un bail prenant fin le 1er juillet). Pour les baux annuels, le préavis doit être envoyé 3 à 6 mois avant la fin. Pour les baux mensuels : 1 à 2 mois.
2. Vous avez 30 jours pour répondre par écrit. Trois options :
   • Acceptez l'augmentation (le silence vaut acceptation — ils comptent dessus).
   • Refuser l'augmentation et rester (option la plus avantageuse).
   • Refusez l'augmentation et partez à la fin du bail.
3. Si vous refusez et restez, le propriétaire doit faire une demande auprès du TAL (Conseil d'aménagement du logement). Le loyer est fixé dans un délai d'un mois. La TAL utilise une formule objective. Le loyer final est presque toujours inférieur au prix initialement demandé.

La formule TAL (simplifiée)

La grille TAL prend en compte :

• Taxes municipales et scolaires (variation réelle)
• primes d'assurance
• Coûts énergétiques/de combustible (le type de chauffage est très important : l’électricité est la moins chère, le fioul la plus chère)
• Les rénovations majeures et les améliorations d'immobilisations sont amorties sur une durée de vie utile.
• Une allocation d'entretien standard
• Un retour sur investissement pour le bâtiment (le point le plus controversé)

Le scénario de référence indicatif pour 2026 (sans rénovations majeures) : environ 4.0% sans chauffage, 3.7% avec chauffage électrique inclus, 4.4% au gaz, 7.3% au fioul.

Et si je viens d'acheter un logement et que le bail est toujours en vigueur ?

Vous héritez du bail et du loyer en vigueur. En tant que nouveau propriétaire, vous ne pouvez pas augmenter le loyer en cours de bail, et le locataire a le droit de rester. Lors du renouvellement, vous pouvez proposer une augmentation ; la formule TAL reste applicable.

Qu'est-ce qu'une “ Section G ” (Clause G) ?

L’article G du bail standard québécois demande au propriétaire de déclarer loyer le plus bas payé au cours des 12 derniers mois. S'ils laissent la case vide ou mentent, vous avez 10 ans Pour demander un ajustement auprès de la TAL (y compris le remboursement du loyer trop payé), veuillez toujours consulter la section G avant de signer.

FAQ sur l'augmentation des loyers au Québec

Quelles sont les directives relatives à l'augmentation des loyers TAL pour 2026 ?

Les taux de référence des lignes directrices TAL de 2026 sont approximativement les suivants : 4.0% pour les logements où le locataire paie le chauffage, 3.7% lorsque le chauffage électrique est inclus dans le loyer, 4.4% pour le chauffage au gaz, et 7.3% pour le chauffage au fioul. Les rénovations importantes et les hausses d'impôts s'ajoutent à ce coût de base.

Mon propriétaire peut-il m'expulser si je refuse une augmentation de loyer au Québec ?

Non. Au Québec, vous avez le droit légal de refuser une augmentation de loyer et de rester dans votre logement. Le propriétaire ne peut pas vous expulser pour ce motif. Il peut demander à la Régie du logement de fixer le loyer, mais vous demeurez locataire.

Quand mon propriétaire doit-il m'envoyer un avis d'augmentation de loyer au Québec ?

Pour un bail de 12 mois, le préavis doit être envoyé 3 à 6 mois avant la fin du bail. Pour un bail de plus de 12 mois, un préavis de 3 à 6 mois est requis. Pour un bail renouvelable mensuellement, un préavis de 1 à 2 mois est requis avant la date de changement souhaitée.

Qu’est-ce que la section G du bail québécois ?

La section G est celle où le propriétaire doit déclarer le loyer le plus bas payé pour ce logement au cours des 12 derniers mois. Si le loyer qui vous est facturé est nettement supérieur, vous pouvez déposer une demande auprès de la TAL dans les 10 mois suivant la signature du bail (ou 2 mois après la découverte de la fausse déclaration) afin d'obtenir une réduction de loyer.

Comment refuser une augmentation de loyer au Québec ?

Répondez au propriétaire par écrit (courrier recommandé avec accusé de réception) dans les 30 jours suivant la réception de l'avis. Indiquez clairement que vous refusez l'augmentation et que vous souhaitez rester dans le logement. Conservez la preuve d'envoi. Utilisez le modèle de lettre disponible sur le site web de TAL.

Est-il possible de baisser mon loyer ?

Oui, dans deux cas : (1) les services ou équipements sont réduits (suppression de la laverie, du parking, etc.), ou (2) la section G indique une augmentation de loyer illégale par rapport au locataire précédent. Vous devez alors déposer une demande de réduction de loyer auprès du TAL.

Combien de temps faut-il à la TAL pour fixer un loyer ?

Les audiences sont généralement programmées 6 à 18 mois plus tard en raison de l'encombrement des dossiers. Pendant ce temps, vous continuez à payer votre loyer actuel. Une fois que la Commission d'appel du bail (TAL) aura rendu sa décision, tout arriéré de loyer ou remboursement sera calculé rétroactivement à la date de renouvellement du bail.

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Cette page est à but éducatif et ne constitue pas un avis juridique. Pour des cas particuliers, veuillez consulter le TAL (tal.gouv.qc.ca) ou un organisme de défense des droits des locataires comme RCLALQ. Dernière mise à jour : mai 2026.